趣炒股 57万元/平方米！深圳一别墅被神秘富豪3.65亿元“捡漏”拍下，刷新全国纪录

每经编辑｜金冥羽向江林趣炒股

10 月 31 日，据京东司法拍卖平台披露的信息显示，深圳南山区华侨城纯水岸（十二期）2 栋 48 号独栋别墅成功拍卖。

拍卖起拍价为 2.15 亿元，吸引 6 人报名，经过 118 次出价，最终由自然人陈英霞以约 3.65 亿元的价格拍下，溢价率接近 70%，单价约 57 万元 / 平方米。

这一价格不仅刷新深圳法拍房成交单价的历史纪录，更一举超越北京、上海同类房源，成为全国法拍市场中总价最高的住宅之一。

此前的纪录由上海市浦东新区银柳路 385 弄 1 号全幢保持，成交价约 3.15 亿元。

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据拍卖平台数据显示，该别墅今年 8 月在二手市场的挂网价格曾高达 5.2 亿元，与起拍价形成超 3 亿元的价差，堪称"捡漏价"。

标的建筑面积 639 平方米，实用面积超 2000 平方米，附带 1000+ 平方米的私家花园，三面临湖，为小区唯一"墅王"户型。原业主 2010 年以 1.8 亿元购入，2025 年因借贷纠纷被强制执行。

公告显示，案外人夏晓冬和业主张贤阳委托人方德胜有一份 20 年租赁协议，并在此之前便给其转了三次备注为"借款"的转账记录，共计 2180 万元。但法院不予认可，目前该房产已被清空，无人占用。

在此法拍之前，该房源已经被拍卖两次，不过前两次都是作为债权资产包拍卖，拍卖的为债权。抵押物除了这套房源之外，还有位于上海的一套别墅，以及惠州龙门南昆山生态旅游度假村地块。

第一次拍卖是在去年，拍卖价格为 3.15 亿元，第二次是在今年 5 月份，拍卖价格约 3 亿元，第三次拍卖在今年 7 月份，拍卖价格降至 2.7 亿元，但最终都以流拍告终。

公开资料显示，作为华侨城集团在深圳南山重点打造的顶级豪宅社区，该项目分 16 期开发，其中独栋别墅仅 48 套。

该项目十二期位于燕栖湖南侧，总共仅 10 套独栋别墅，面积区间在 520-639㎡，此次拍卖的是其中面积最大的一套，产证面积 639.35㎡。据此前二手市场挂网信息，该别墅实际使用面积高达 2500㎡，空间尺度远超常规豪宅。

据南方 . 都市报，某中介平台上有华侨城纯水岸十二期一套 553㎡独栋别墅挂牌在售，挂牌价格 3.6 亿元，折合单价 65.09 万元。据乐有家平台数据显示，该小区 9 月挂牌均价达 71.54 万元 /㎡，不过当前该平台暂无同小区的在售房源。另有市场消息显示，本次法拍的这套独栋别墅，2023 年曾以 6.8 亿元的价格挂牌转让，折算下来单价高达 106.35 万元。

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