兴盛网办办网土地市场月度简报（2025年7月份——上海市场）

　　挂牌市场

　　核心数据速览

　　供应规模：新增挂牌地块21幅，总供应面积40.59万平方米，环比下降15.92%，同比减少57.69%。

　　起拍总价：7月份土地挂牌总价为104.71亿元，环比下滑56.50%，同比下滑23.84%。

　　用地结构：以住宅和工业用地为主兴盛网，办公用地“零挂牌”。

　　市场趋势解读：

　　办办网数据显示7月份上海土地市场供应端呈现全面收缩态势，无论是新增挂牌面积还是起拍总价，环比和同比均出现显著下滑。在住宅和工业用地支撑大局的同时，办公用地供应彻底“归零”，市场结构出现变化，反映出商办地产领域的巨大压力。

　　成交市场

　　核心数据速览

　　成交规模：22幅经营性用地成交兴盛网，总面积47.00万平方米，环比下滑24.28%，同比下滑3.90%。

　　成交金额：总金额达292.87亿元，环比增长32.68%，同比激增194.06%。

　　用地结构：以住宅和工业用地为主，办公用地零成交。

　　区域表现：金山成交4幅（16.13万平方米）成市场主力，普陀2幅组合地块贡献62.25亿元，登顶成交金额榜首。

　　市场亮点解析：

　　办办网认为7月份上海土地市场整体成交面积萎缩，但金额暴涨，反映土地市场“优质地块遭抢购、边缘地块遇冷”的K型分化。开发商资金集中于核心区高价值地块。普陀高价地块拉动金额激增，印证核心资产抗风险能力。金山等地以量维持市场基本运转，但附加值有限。土地市场将进一步分化，中心城区优质住宅用地仍将受追捧，边缘区域竞争降温。

　　市场综述

　　办办网分析7月上海土地市场呈现“整体收缩、结构分化、核心资产价值凸显”的鲜明动态，供应与成交规模双降，但核心地块拉动成交金额逆势暴涨。

　　住宅与工业用地主导供需，工业用地撑量、住宅用地提价；办公用地供应“零挂牌”+成交“零成交”，反映商办地产陷入系统性困境。

　　从成交区域来看兴盛网，城市发展呈现“产业外扩、居住内聚”趋势，中心城区土地金融属性持续强化。

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